Giả Hợp Đồng Thuê Để Bán Shophouse: Thẩm Định Sâu Đã Phát Hiện

Tình huống đã diễn ra như thế nào

Một chủ shophouse muốn bán nhanh và đưa ra hợp đồng thuê để chứng minh dòng tiền ổn định.

Trong quá trình xác minh, phía người mua phát hiện dấu hiệu quan hệ thuê được dàn xếp qua người quen và hợp đồng có thể không phản ánh giao dịch thuê thực tế.

Các dấu hiệu đỏ khiến thương vụ đổ vỡ

• Chứng từ thanh toán tiền thuê không khớp điều khoản hợp đồng
• Thông tin bên thuê và dấu hiệu sử dụng thực tế thiếu nhất quán
• Lợi suất kỳ vọng phụ thuộc quá nhiều vào một tài liệu khó xác minh

Người mua cần bảo vệ mình như thế nào

• Xác minh tính thật của hợp đồng thuê bằng dòng tiền và kiểm tra hiện trạng sử dụng
• Đối chiếu điều khoản hợp đồng với dữ liệu thuế, ban quản lý và điện nước
• Làm việc với đơn vị môi giới giàu kinh nghiệm, hoạt động lâu năm để bóc tách điểm yếu ngay từ đầu